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安置小区配套设施提升
时间2017年10月31日 15:00
嘉宾总工程师 刘堂华|工程三科科长 徐晖
主持人
摘要本期访谈邀请了市重点局总工刘堂华,市重点局工程管理三科科长徐晖,向广大网友介绍安置小区配套设施提升项目的情况。

主持人(2017/10/31 14:58:51)

各位网友下午好,感谢大家关注滁州政府网站“在线访谈”栏目。

主持人(2017/10/31 15:00:00)

本期访谈邀请了市重点局总工刘堂华,市重点局工程管理三科科长徐晖,向广大网友介绍安置小区配套设施提升项目的情况

主持人(2017/10/31 15:00:31)

欢迎各位嘉宾的到来!请?#32676;?#25105;们的网友打个招呼。

刘堂华(2017/10/31 15:01:41)

各位朋友们,下午好,非常高兴与大家通过网络进行交流。

徐晖(2017/10/31 15:02:10)

各位网友,大家下午好。

主持人(2017/10/31 15:02:58)

首先请刘总介绍一下安置小区配套设施提升工程的背景和基本概况。

刘堂华(2017/10/31 15:05:27)

安置小区配套设施提升工?#22871;?#20026;我市今年为民办实事之一,旨在提升安置小区设计缺陷,改善小区的使用功能和居住环境。总投资3000万元,包含龙蟠北苑、龙蟠西苑、龙蟠东苑、龙蟠南苑、名儒园、同乐西苑、同乐东苑、同乐苑东区二期、紫薇园、创业中苑二期、凤翔园、凤凰西路安置点、龙池花园、滨湖小区、西涧花园一期、西涧花园二期、清流人家、创?#24403;?#33489;一期、创业苑、人才公寓等20个安置小区。提升内容分别为:非机动车道降坡、增设雨棚;电梯加装停电自动平层装置;机房增加空调;增加路灯、监控;排水管?#26639;?#36896;;屋顶水箱和管道增设保?#36335;?#25252;和泵房增加隔墙防护等六个方面。合同工期2017年11月底竣工。

主持人(2017/10/31 15:06:44)

请刘总介绍一下工程前期规划设计阶段如何确定每个小区改造的内容。

刘堂华(2017/10/31 15:07:38)

为准?#35775;?#25490;20个安置小区规划设计缺陷问题,为提升改造设计提供支撑,我局组织两区房产局、辖区街道、社区、设计、物业单位深入现场实地踏?#20445;?#30740;究提升改造内容和方案。按照路平、坡缓、水畅、灯亮、监控无盲区、电梯无隐患的原则,确定上述六个主要方面提升改造内容。

主持人(2017/10/31 15:10:53)

请徐科长给我们介绍一下安置小区配套工程目前进展情况。

徐晖(2017/10/31 15:12:49)

提升改造工程8月底全面开工,截至目前,雨污管?#26639;?#36896;完成90%,非机动停车位地坪?#22871;?#23436;成100%、雨棚安装完成80%;机动车停车位改造完成90%?#29615;?#26426;动地下车库降坡完成85%;监控路灯线管开槽预埋完成90%、检查井、基座完成100%,路灯已陆续进场安装。计划于2017年11月底全面竣工。

主持人(2017/10/31 15:14:31)

徐科长,关于安置小区的工程质量如何把控?

徐晖(2017/10/31 15:19:26)

我局对工程质量高度重视,采取了一系列管理措施。1、每个小区确定一个项目组进行工程管理,同时项目组均签订了质量责任状,对改造后仍出现问题的,严肃责任追究。 2、严格按照图纸、规范标?#23478;?#21450;市重点局相关工程管理制度要求加强现场质量管控; 3、把好材料关,对不合格的建筑材料、构配件和设备,坚决予以清退,不得使用; 4、把好验收关,特别是隐蔽工程和分部分项工程验收,对未按图纸、规范施工的,坚决要求返工整改,否则不予验收、计量; 5、认真履行建设工程合同所规定的责任和义务,监督工程参建各方主体履职尽责。

主持人(2017/10/31 15:20:53)

请徐科长介绍一下施工过程中如何协调与小区及周边的关系。

徐晖(2017/10/31 15:29:00)

本次安置小区改造点多、面广,涉及方方面面的协调,我们在现场施工时也做了很多工作,主要有:1、进场前将小区改造内容向广大住户进行公示,并在现场树立安全警示标牌,提醒广大安置小区住户,?#20048;?#20986;现安全事故; 2、立足设计图纸的同?#20445;?#25913;造过程中我局积极听取小区住户、社区、物业单位提出的合理化建议。本着不唯图纸的原则,根据现场?#23548;?#24773;况制定可行合理的施工方案,力争做到每处改造方案都准确合理,切实解决小区住户反映的突出问题。 3、积极与市政、园林、路灯、辖区派出所等相关部门沟通协调,保证提升改造工程顺利推进。 4、为?#20048;?#26045;工过程中对安置小区住户造成影响,我局要求施工单位避开住户早中晚出行高峰时间以及休息时间,尽量安排在上班时间段进行施工,将改造工程对住户的影响程度尽量降低。

主持人(2017/10/31 15:31:16)

请徐科长介绍一下改造过程中存在的问题以及如何解决的。

徐晖(2017/10/31 15:36:14)

本次改造的安置小区最早?#30446;?#24037;交付已7、8年,现场情况各有不同,每个小区业主的需求也不一样,改造过程中遇到了不少困难主要有:1、因小区地下分布强电、?#35745;?#33258;来水、通信等众多管线,且无法准确定位,因小区多已交付使用多年,排水管道特别是污水管道堵塞的原因难以在前期设计中准确分析判断,同时加上小区地下分布强电、弱电、自来水、通信等众多管线,给设计和施工方案带来了较多不确定性,导致部分小区排水改造方案调整较大,变更较多。采取措施:对于地下管线分布不明的情况首先采用开挖探沟的方式,摸清地下管线分布?#27426;?#20110;机械无法施工的区域一律采用人工开挖的方式进行施工,保证地下管线的安全。 2. 本次安置小区提升改造重点是完善规划设计缺陷、提升小区使用功能,原则是?#23548;?#21644;实用。改造的内容和方案也是在前期广泛地听取了特别是社区、物业的意见和建议的基础上确定的。在工程推进中,大部分办事处、社区和小区业主给予了充分的理解支持和协调帮助,但也有少数的社区、物业、业主提出过高的标准和要求,在要求得不到满足时就表现出不理解甚至发生过阻碍施工的行为。采取措施:我局在现场做好解释工作,告知本次改造的内容和原则,另?#29615;?#38754;加强与辖区办事处、社区等有关部门的协调配合,做好群众工作,保障项目正常推进。 3.在提升改造实施过程中,我们也发现一些小区的物业企业管理缺位,对公共设施设备和共用部位缺乏?#34892;?#30340;管理和维护。设施设备缺失损坏造?#19978;?#38450;系统和地下室排水系统不能正常运行,污水管道及化粪池未定期清掏造成住户家中堵塞漫水,共用部位使用管理不到位损坏严重等现象时有发生。采取措施:协调辖区政府和物业管理部门督促物业企?#23548;?#24378;对公共设施设备和共用部位的物业管理,对于因管理缺位造成的公共设施设备或公共部位的损坏,责成物业企业尽快维修恢复到位。

主持人(2017/10/31 15:36:53)

请刘总介绍通过这次提升改造,重点局作为改造工程的建设单位和实施单位,对建成交付的安置小区管理有何建议?

刘堂华(2017/10/31 15:39:56)

1、本次提升改造主要是针对公共设备的提升和修?#30784;?#25105;们呼吁广大住户加强对小区内的监控、路灯、电梯、绿化、排水等公共设施和公共区域的保护和爱护; 2、希望物业单位提升物业管理水平,聘请专业队伍配备专业人?#20445;?#23450;期对公共设施进行检查和维护保养,保障设施设备运行正常?#27426;?#26399;疏通雨污水管道以及窨井和化粪池,保证排水畅通; 3、建议房产物业主管部门加大对物业单位监管、考核力度,建立市场淘汰机制,对于管理水?#38477;汀?#26381;务意识差的物业单位及时清退; 4、明年计划启动第二批剩余17个安置小区提升改造工程,我局将认真吸取今年提升改造经验,提早谋划,准?#35775;?#25490;,广泛听取意见,力争将第二批安置小区提升改造得更加合理,提高小区居住环境,完善提升小区使用功能。

主持人(2017/10/31 15:44:29)

下面我们来关注一下网友留言。

主持人(2017/10/31 16:05:33)

好的,由于时间关系,本期访谈暂时告?#27426;温洌?#20877;次感谢二位嘉宾的到来。各位网友,我们下期再见。

梅格(2017/10/31 15:16:44)

感觉安置小区的各种设施都很差,用不了几个月?#31361;?#20102;,有的搬进来就是坏的,也没人修。

工程三科副科长 徐晖(2017/10/31 15:55:00)


小区内的公共设施?#29615;?#38754;靠全体业主的爱护,?#29615;?#38754;靠物业的日常维护。?#34892;?#35774;施损坏也不排除人为损坏,这就需要物业公司做到及时更新维修。

乔(2017/10/31 15:02:41)

请问这二十个安置小区有没有时间节点?

工程三科副科长 徐晖(2017/10/31 15:46:28)


本次安置小区提升改造合同工期3个月,9月1日开工建设,计划11月底全面竣工。

滁州人(2017/10/31 10:30:44)

以后滁城安置小区是否按照提升后标准建设?

工程三科副科长 徐晖(2017/10/31 15:50:30)

重点局近几年建设了约40个安置小区,过去设计和建设中出现的缺陷,在今后的安置房建设中,我们?#27426;?#20250;吸取经验教训,避免再出现类似的问题。



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